За последние годы был выполнен ряд проектов по реконструкции московских промышленных предприятий, в том числе Трехгорной мануфактуры на Пресненской набережной, кондитерской фабрики «Красный Октябрь» на Стрелке и др.
Два года назад председатель вновь образованного Московского Архитектурного Общества П.Романов предложил профессору О.Мамлееву выступить на очередном вернисаже с оценкой новой инициативы молодых архитекторов. Штаб-квартирой и одновременно выставочным залом «маоистов» стал, как известно, один из корпусов фабрики «ЗИНТО». Тогда-то впервые была поднята проблема профессионального осмысления и проработки перспектив развития данной территории. Одним из возможных вариантов было обозначено создание на основе «ЗИНТО» культурно-делового центра с выставочными пространствами, ресторанами, спорткомплексом, гостиницей и т.д., который могли бы в последствии обрести не только всероссийский, но и международный статус.
Была предложена концепция, в основу которой было положено:
- сохранение в качестве «опорных» зданий памятников архитектуры и культуры;
- создание интегрированной среды, где наряду с новыми жилыми зданиями осуществлялось бы строительство культурно-бытовых, зрелищных и спортивных объектов, обслуживающих жителей прилегающих районов;
- реновация существующих промышленных зданий с приданием им нового функционального назначения;
- благоустройство территории с активным применением средств ландшафтной архитектуры;
- эффективное освоение подземного пространства для размещения гаражей и автостоянок;
- создание комфортной среды обитания.
Проектные предложения предусматривают строительство жилого комплекса с необходимыми социально значимыми объектами повседневного и периодического обслуживания населения, а также размещение элементов общественного центра. Рекомендуемая высота жилого комплекса, составляющая от 7 до 13 этажей, принята с учетом сомасштабности с окружающей исторической застройкой, а также на основе анализа зон восприятия объекта (снижение с 11 до 7 этажей предусмотрено в сторону церкви Николы Чудотворца, основной 13-этажный акцент ориентирован на восприятие с 1-го Тверского-Ямского переулка). Для обеспечения жителей детскими дошкольными учреждениями предлагается развитие существующего детского сада за счет двух 3-этажных пристроек. Предложено освобождение здания бывшей школы и возвращение его к первоначальной функции с 3-этажной пристройкой для размещения спортзала и блока младших классов. Между проектируемым комплексом и малоэтажной административной застройкой по Долгоруковской улице организуется благоустроенное пространство, с пешеходными аллеями, ориентированными на колокольню церкви Николы Чудотворца, подлежащей реставрации.
Главной идеей проекта является сохранение, реконструкция и дальнейшее использование в качестве культурного комплекса части цехов бывшего депо Андреевского парка городских железных дорог и внутренней улицы между ними, а также размещение жилого комплекса на месте сносимых сооружений завода (выход жилой площади в два с половиной раза превышает общую площадь культурного центра). Для привлекательности инвестиционного проекта предлагается строительство жилого дома на прилегающей к заводу территории по Пыхов-Церковному переулку.
Во внутреннем пространстве цехов планируется разместить несколько небольших кинозалов, демонстрационные залы, художественные галереи и салоны, Интернет и музыкальные кафе, рестораны, фитнесс-центр. Таким образом, в центре города создается культурный центр, органично включающий в себя существующий Музей им.М.И.Глинки и обеспечивающий удобную пешеходную связь между Долгоруковской и улицей Фадеева.
Услуги по архитектурному проектированию
Услуги по дизайну интерьера
Услуги по консалтингу
