Реконструкция и перепланировка дома

Каждый этап - законченный цикл, по итогам которого принимаются те или иные решения и вносятся корректировки.

На предварительном этапе вы передаете нам предпроектные материалы: ситуационный план, условия присоединения к инженерным сетям, инженерно-геодезические изыскания. Эти документы нужны для разработки и расчета стоимости проекта реконструкции.

Тогда же совместно с вами определим стилистическое направление и сформируем архитектурно-планировочное задание на проектирование.

Мы разрабатываем схему генплана участка «с посадкой» здания и всех дополнительных модулей. Интеграция новых модулей дома в ландшафт и проработка связей с дополнительными модулями являются неотъемлемой и обязательной частью успешной концепции.

Стилистика, общие архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения уточняются. Составляется схема зонирования, планы этажей, схемы фасадов, поперечных и продольных разрезов.

Готовим схематичный макет вашего дома, либо демонстрация проводится методом трехмерной визуализации. В любом случае вы сможете наглядно познакомиться с моделью вашего будущего дома. Все это находит отражение в альбоме, который передается на утверждение.

План прорабатывается до деталей: зонируем объемы, готовим планы электрических сетей, расстановки наружного осветительного оборудования, мебели и сантехники. Документация передается инженерам-проектировщикам.

На этом этапе необходимо выбрать инженерную команду. Класс инженеров и стоимость их услуг зависят от архитектурной концепции. Мы не привязаны к конкретному субподрядчику —подбираем команду с учетом конкретных задач. Часто подрядчик по общестроительным работам предпочитает изготавливать часть инженерных разделов своими силами. Например, в случае строительства дома из клееного бруса конструктивный раздел делает подрядчик. Такая организация проектных работ экономит ресурсы заказчика и значительно повышает качество работ. Например, для проекта дома со сложной автономной энергетической системой потребовалось привлечение литовских инженеров, что было сложнее с точки зрения менеджмента проекта, но эффективнее по факту.

Теперь работа идет по двум направлениям: инженеры и конструкторы разрабатывают разделы конструкций, отопления, вентиляции, электрики и т.д.), а архитектор создает презентационные планшеты-коллажи, демонстрируя вам образцы отделочных материалов (камень, дерево, плитка, металлические элементы и др.), подбор колористической палитры и декоративных поверхностей фасадов дома.

По материалам стадии «Проект» можно с точностью до 15% оценить строительные работы и материалы, провести тендер на поставку материалов и оборудования и, если необходимо, скорректировать предстоящие затраты.

Невозможно реконструировать дом, не имея проработанного во всех деталях проекта. Ваше будущее жилище — комплексное сочетание высокотехнологичных архитектурных, конструктивных, функциональных и инженерных решений.

На последнем этапе мы формируем альбом рабочих чертежей. В него входит несколько разделов, в том числе:

• генеральный план;
• план инженерных сетей;
• детальные чертежи здания с соотношением площадей, указанием назначения каждой зоны.

На основании такого полного документа можно с максимальной точностью оценить стоимость предстоящих затрат, выбрать подрядчика и смело начинать строительные работы.

Если вы решите заказать проект реконструкции дома в нашем бюро, мы обеспечим полноценный технический и авторский надзор. Он гарантирует выполнение работ в точном соответствии с проектом. Регулярный выезд специалистов на всем протяжении строительных работ позволяет контролировать качество отделочных и общестроительных материалов, а также уровень исполнения.

Количество времени, необходимого для ведения авторского надзора, зависит от квалификации подрядчика, а также от сложности проектных решений и выбранных технологий ведения работ.

Оптимизируем временные затраты по стадии «Надзор», используя современные средства связи и коммуникаций: скайп и веб-камеры.