Строительство в Индонезии - Бали

С 2021 года регион Индонезии и остров Бали, в частности, стал представлять интерес для расширения проектного фокуса нашего московского офиса AABA ARCHITECTS. Всё больше наших клиентов задумываются, сколько стоит построить или купить дом у моря, и обращаются за консультацией по проектированию тропических вилл и домов. Мы владеем спецификой влажного климата. Подскажем как строить просторные террасы и уютные спальни.
Экономика Индонезии открыта иностранным инвестициям и демонстрирует устойчивый рост. Результатом становится открытие компании AABA ARCHITECTS INTERNATIONAL, Денпасар, Бали, Индонезия. Мы помогаем разобраться, сколько стоит проект и строительство, как безопасно купить землю и реализовать проект под ключ.
Наши амбиции и ответственность, связанные с качеством архитектуры, социальным и экологическим воздействием, высокие. Используем максимально местные материалы, сокращая затраты на логистику и выбросы CO₂ — вулканический камень, известняк, бамбук для кровли, декора фасадов и интерьеров.

Проводим Due Diligence и нотариальные проверки документов, а до покупки земли делаем предварительный массинг, уточняем потенциал участка и основные технико-экономические показатели, особенно если объект расположен на берегу или недалеко от моря. Дружим с согласовательными структурами и лидерами муниципалитетов (бонжарами).
Проектируем объекты, качество которых соответствует стандартам и требованиям номинантов International Property Awards Asia Pacific. Интегрируем солнечные коллекторы, ветряные турбины и другие энергоэффективные решения.

мастерская AABA ARCHITECTS в центре дизайна ARTPLAY

«AABA ARCHITECTS» - Юрий Логинов Архитектор, руководитель бюро

B.Arch(hons), M.Arch(hons).
RIBA ‒ part II / сертифицирован Royal Institute of British Architects.
Автор рубрики «Стиль жизни» ‒ Forbes Russia.
Спикер конференций InterCHARM и Salon Week.

Много времени провёл в исследовании районов острова в разрезе поиска лучших видовых локаций — от участков на берегу до территорий в глубине острова, а также в анализе особенностей выхода к линии моря. Погружался в глубокий анализ достопримечательностей, инженерных сетей и факторов, влияющих на потенциал объектов недвижимости. Участвовал в девелоперских саммитах и бизнес-завтраках. В Убуде с отличием закончил курс для девелоперов и архитекторов — проектирование и строительство из бамбука: Bamboo U / Green School. В исследованиях соседних индонезийских островов изучал особенности регулирования строительства, религиозные и культурные различия многочисленных народностей, в том числе в контексте потенциала трудоустройства для управляющих компаний и специфики рынка труда. Наладил профессиональные деловые связи с субподрядчиками, структурами согласований, ключевыми муниципалитетами и маркетинговыми агентствами.

Дома и виллы под ключ. Бутик отели и комплексы.

Консультируем по кадастровому зонированию, делаем Due Diligence, нотариальные проверки документов на землю, работаем с экологической экспертизой, проверяем религиозные ограничения. До того как клиент решит купить участок, мы делаем предварительный архитектурный массинг, уточняем потенциал и основные технико-экономические показатели, включая то, сколько стоит строительство в выбранной зоне и какие цены актуальны на рынке. Плотно работаем с согласовательными структурами и лидерами муниципалитетов, бонжарами, сопровождая проект до этапа готовности к продаже или реализации под ключ.

25%

Скидка на проектные работы 7% и авторский надзор 25% при заказе объекта «Под ключ». Мы экономим свое время, работая с проверенными профессионалами

30%

Скидки на большие объемы проектирования. Скидка до 30% — объекты
площадью более 350 м²

100%

Первые две консультации – бесплатно

Почему наши клиенты
выбрали именно нас?

Александр Львовский

Основатель компании АРХИВУД и архитектурной премии АРХИWOOD

Отзыв:

В нашем понимании в этом доме сублимация премии АРХИWOOD: эти конструкции, интерьер - всё просто бомба! Спасибо вам большое!
Победа на премии АРХИWOOD: Спецприз премии АРХИWOOD - номинация “Загородный дом” - ATLANT HOUSE торжественно замкнул вечер награждений

12Преимуществ

Увеличиваем ценность недвижимости

Сбалансированный дизайн и точные стратегические решения значительно повысят ликвидность Вашего объекта.

Ясный запоминающийся дизайн

Мощный WOW-фактор. Арсенал инноваций для успешного бизнеса и личного пространства.

Короткие сроки

Автоматизация процессов. Опыт ведения проектирования параллельно со строительными работами. Запуск объекта с нуля за 35 дней.

Слаженная команда

Наши партнеры проверены временем. Инженеры, строители, мебельное производство. Согласования. Работы под ключ.

Скидки от поставщиков и строителей

Партнеры - строители и оптовые компании поставщиков - экономят время, работая по подробным чертежам, и дают лучшие условия.

Спикеры профильных конференций

Участвуем в ключевых международных выставках, образовательных и благотворительных программах. Семинары, тренинги, курсы.

Британское качество

Высокая культура и стандарт проектирования. Звоним вовремя, высылаем письма, когда обещали, выдаем документацию, как договаривались.

Удобное для Вас время

Приятное и познавательное деловое общение, в том числе вечером и в выходные.

Финансовая ответственность

Несем финансовую ответственность за качество проекта, сроки и соответствие актуальному законодательству (СНиП, СанПиН ...)

Экономика строительства

Контроль строительных затрат. Проектные решения и стиль, существенно увеличивающие ценность недвижимости.

Уникальные материалы

Огромный выбор уникальных материалов - Вы можете подержать все в руках в нашем офисе и на прилегающей территории ARTPLAY.

Международный опыт

Адаптация лучших западных технологий в проектировании и строительстве под особенности российского производства.

Работаем с Bamboo U и знаем все про бамбук

Экономика эко-проекта, социальный аспект, метод отбора материала для стройки и контроль качества, технологии лечения от термитов, архитектурные узлы и конструктивные схемы деревянных сооружений, параметрическое проектирование сложных криволинейных форм, столярная практика и макетирование, философский аспект. Возникает осознанное ощущение материала. Обучение и производственная практика проходит на площадке, примыкающей к территории Green School, где реализованы десятки премиальных объектов из бамбука, объектов получивших международные награды в области архитектурного проектирования и инженерных решений.

Строим дом из бамбука своими руками

Скоростное строительство на Бали из возобновляемых материалов

Наша команда Bamboo U

Проектируем и строим параметрические крыши из бамбука

Командная работа по сборке бамбуковой колоны

Наша команда с Джоном Харди

Религиозный и культурный аспект строительства

На Бали архитектура неразрывно связана с религией и культурой. Есть нормативный процент для балийского декора и строгие обязательные к исполнению требования к традиционным крышам. Практически каждый дом включает домашний храм — sanggah / merajan, где почитают предков и Hyang Guru. Центральным святилищем нередко становится padmasana — «трон лотоса», символ высшей божественной силы. На границе участка располагают penunggun karang, защитный алтарь, часто украшенный черно-белым saput poleng, олицетворяющим баланс добра и хаоса. Планировка компаунда подчиняется канону Asta Kosala Kosali — балийской системе сакральных пропорций и ориентаций, аналогичной фэн-шую. Основой служит принцип Tri Hita Karana, согласно которому гармония между богами, людьми и природой определяет размещение зданий, направленность входов, высотность и ритуальные зоны. Наши архитектурные решения — это не только функциональность, но и уважение к духовной традиции, формирующей пространство дома и его связь с миром.

Ю.Логинов со звездой Kecak (ритуальный хоровой танец-транс) в Green School

Начало работы над проектом

Оставляете заявку Высылаете все имеющиеся материалы: планировки, полюбившиеся аналоги (как выглядит лучший дизайн интерьера или архитектурное решение на ваш взгляд) или краткое описание задачи (через сайт или по телефону)

Первая Бесплатная консультация По телефону или электронной почте даем Первую Бесплатную консультацию по Вашей задаче

Оценка стоимости проекта Готовим подробное предложение об объеме, оптимальных сроках и стоимости наших работ. Рекомендуем схему организации строительства

Обсуждаем детали Приглашаем в гости в нашу мастерскую на ARTPLAY, где работают лучшие дизайнеры и архитекторы Москвы. Знакомимся. Вторая Бесплатная консультация

Заключаем договор Комфортный аванс по каждому этапу работ.
Продолжаем работу над вашей задачей в строгих рамках обязательств по срокам и качеству

Рассчитать стоимость работ

Узнайте, сколько будут стоить работы по Вашему проекту, ответив на 8 коротких вопросов. Это займет совсем не много времени и сделает наш диалог конструктивным. Наше архитектурное дизайн-бюро внимательно изучит Ваши пожелания и дополнительные материалы и свяжется в самое ближайшее время, с детальным предложением о сотрудничестве.

Рассчитать

International Property Awards Asia Pacific

Архитектурное проектирование и дизайн интерьера выстраиваем по стандартам International Property Awards Asia Pacific: выразительная идея, устойчивые материалы, продуманная функциональная схема и высокое качество инженерных решений. Такой подход важен для инвестиционной недвижимости, где оптимизация площади критична. Мы учитываем актуальные предложения рынка, помогая клиенту уверенно приобрести объект высокого уровня с интеграцией инноваций и экологичных технологий. Это усиливает маркетинговые преимущества вашей виллы и ликвидность в целом.

Экологичность и социальная ценность объекта

Интеграция инноваций

Комплексность концепции

Благотворительность

В акватории Бали подводные коралловые скульптуры превращаются в живые галереи и инструменты благотворительности. В Пемутеране фонд Karang Lestari с Marine Foundation создал «Coral Goddess» в рамках крупнейшего в мире Biorock-проекта восстановления рифов. В Amed развивается Jemeluk Underwater Gallery, где локальные художники погружают статуи, стимулирующие рост кораллов. У Нуса-Дуа парк Badung Underwater Cultural Park и мегапроект Indonesian Coral Reef Garden курируются Nusa Dua Reef Foundation и государственными програмами восстановления рифов. Параллельно индонезийские художники и MAJA Labs запускают океанические NFT-инициативы, направляя значительную часть дохода на морскую консервацию и просветительские проекты о кризисе коралловых рифов. Помогаем сориентироваться. Запишитесь на бесплатную консультацию.

Подводные коралловые скульптуры

NFT-инициативы

Статуи, стимулирующие рост кораллов

Идея для Вашего красивого бизнеса – свадебные площадки

Идея для красивого и доходного бизнеса на Бали — свадебный комплекс «площадка + виллы». Поток пар из Австралии, Европы и Азии растёт, а запрос — на приватные церемонии в локациях уровня «премиум вилла, только вся под нас». Оптимальный масштаб: площадка на 60–120 гостей (газон с видом на океан или рисовые террасы, павильон под дождь) и 5–15 спален во виллах для молодожёнов и ближайших гостей.
Функционально нужны: эффектная церемониальная точка, зона ужина, кухня банкетного кейтеринга, bridal-suite, бэк-офис для подрядчиков, парковка, тихая техническая логистика. Бизнес-модель строится на нескольких потоках: аренда площадки на день, проживание в виллах, доп.услуги (декор, координация, фото/видео, спа, pre-wedding съёмки). При грамотном маркетинге через wedding-планнеров и маркетплейсы бронирований объект работает как бутик-отель, а дни свадеб дают основную прибыль и повышают капитализацию недвижимости.

Строительство в Индонезии

Строительство на Бали

Приоритет балийским материалам

Короткая логистика, возобновляемое сырьё и адаптация к влажному тропическому климату делают такие решения одновременно экологичными и экономически устойчивыми, повышая ценность объекта для осознанных клиентов.
Стараемся использовать как можно больше местных балийских материалов, чтобы снижать углеродный след строительства. Вулканический камень и местный известняк применяем для террас, подпорных стен и фасадов, обеспечивая естественную инерцию и прохладу. Бамбук используем для кровли, навесов и декоративных элементов интерьера, работая с локальными мастерами.

Бамбук - крупнопролетное пространство

Лаймстоун

Старт Вашего эко производства в Индонезии

Экологичные производства получают реальные преимущества: государство продвигает зелёную экономику через Indonesia Green Taxonomy и программу Sustainable Finance, направляя финансирование в низкоуглеродные проекты. «Зелёные» предприятия могут рассчитывать на налоговые каникулы до 20 лет, адресные льготы Tax Allowance, супервычеты на R&D и обучение, а также преференции в специальных экономических зонах. Сертификация Green Industry открывает доступ к льготным кредитам, зелёным облигациям и приоритету в господдержке. Для инвестора это путь снизить CAPEX, ускорить окупаемость и повысить устойчивость проекта. Помогаем сориентироваться. Запишитесь на бесплатную консультацию.

Sustainable Finance

Сертификация Green Industry

Финансирование в низкоуглеродные проекты

Получение разрешения на строительство на Бали

Это обязательный этап перед запуском проекта виллы на Бали или. Документы передаются в местные органы, включая такие структуры, как Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan Ruang, где специалисты проверяют, соответствует ли ваш проект дома на Бали нормам зонирования, параметрам застройки и экологическим требованиям. Необходимы топосъёмка, проект и подтверждённые права на землю; крупные объекты могут потребовать AMDAL. После одобрения выдаётся IMB/PBG, позволяющее начать строительство на Бали и реализовать проект вилла на Бали в рамках всех правил.

Разрешение на строительство на Бали

Выбор участка

Помогаем с подбором локации на Бали — это ключевой шаг перед покупкой земли и строительством. Делаем детальную съёмку дроном, включая поэтажные виды, чтобы оценить перспективы участка. Креативно кадрируем интерьерный вид на океан, священную гору Агунг или рисовые поля — весомое преимущество объекта. Важно заранее понимать бюджет и стоимость земли: популярные районы вроде Убуда или Семиньяка дорожают каждый год, тогда как более уединённые зоны дают больше пространства и спокойной жизни. Анализируем инфраструктуру, геологию, доступ к коммуникациям и обязательно проверяем юридический статус участка, обеспечивая безопасность сделки.

Виллы в Индонезии

Бюджет строительства

Грамотное планирование бюджета — ключ к успешному строительству дома на Бали. Основные расходы включают покупку участка, получение разрешений и оплату госпошлин, архитектурное и инженерное проектирование, материалы и работу подрядчиков. Важно анализировать рыночные цены земли, учитывать стоимость локальных и импортных материалов, а также заранее согласовывать смету с подрядчиками. Чтобы избежать рисков, рекомендуется закладывать 10–15% на непредвиденные расходы. Детализированный финансовый план и регулярный пересмотр бюджета помогут удержать проект под контролем и обеспечить его успешную реализацию.

Планирование бюджета

Строительство домов Индонезии

Строительство виллы на Бали

Приходите
в гости

Покажем Вам наши работы.
С удовольствием консультируем по всем интересующим Вас вопросам. Первые две консультации –
бесплатно.

приходите
в гости

Наша мастерская находится в центре дизайна ARTPLAY – это лучшее архитектурное и дизайнерское бюро Москвы с точки зрения актуальных методик проектирования, расположения и атмосферы. Это информационный и креативный центр дизайна, кузница молодых кадров, новых технологий, материалов и идей. Мы полностью реконструировали здание бывшего заводского цеха, сделав его идеальным местом для нашей архитектурной и дизайн-студии интерьера в Москве.

Узнать больше